“终于拿到房子和产权证了！这么多年，房子迟迟不交，心里一直悬着，几百万的购房款要是打水漂，真不知道该怎么办。真心感谢政府帮我们解决了大难题！”近日，马尾香山海湾城的业主林先生手持《不动产权证》喜笑颜开。

　　香山海湾城位于马尾琅岐，原本承载着众多业主对美好生活的期许，却因开发商陷入资金困境，项目仅完成部分楼栋的开发，后被纳入马尾区“保交楼”范围，余下的二期项目停止建设。林先生等多位业主购买了二期项目6号楼的房产，按照合同约定，交房时间为2022年9月30日，可随着项目停工，面临“房钱两空”的困境。

　　为切实解决问题，保障业主权益，马尾区住建局经过商讨，提议将该项目一期未售房源与二期项目6号楼业主进行房源置换，开辟出化解烂尾楼问题的新路径。

　　这一提议看似为业主们带来了一线希望，但实际操作过程中却困难重重。据马尾区不动产登记和交易中心相关负责人介绍，经梳理发现，该楼盘未售房源及全部土地涉及借款合同纠纷，均被深圳法院查封冻结。而且，由于系统更迭，土地、房产查封数据重叠，使得房源置换的网签变更、登记办证等环节无法开展。

　　为了保障换房业主和借款合同纠纷案件双方的利益，马尾区不动产登记和交易中心多次联系发文深圳法院商讨解决方法。中心工作人员林歆回忆道：“那段时间，我们和深圳法院的沟通十分频繁，电话、邮件不断。每一次沟通都抱着解决问题的决心，详细地向对方说明情况，争取得到他们的理解和支持。”同时，中心还主动派人前往市不动产中心学习处理土地查封困境的经验做法。在症结破解阶段，邀请马尾区住建局、国房中心等相关部门协商前期问题。各部门充分发挥自身职能优势，集思广益，共同为解决问题出谋划策。后经组织开发商、业主、涉贷银行等各方，提前准备纸质材料，采取即收即办方式，最终该项“保交楼”行动得以顺利解决。

　　据介绍，下一步，马尾区不动产登记和交易中心将继续提高政策执行的准确性和有效性，持续多途径、多来源地摸排征集群众和企业在办证过程中的堵点、难点，进一步探索化解难题的工作方法，保障群众的财产安全。

　　记者 毛淑文