超前工作 筑好征迁交地第一道防线
http://www.mwnews.cn 2016-12-13 20:42:29 来源:马尾新闻网 【字号 大 中 小】
记者 许琳晶
近日,福州开发区一个好消息传来,全区列入市级攻坚行动计划的8个征迁交地项目在全市率先完成。收到消息后,马尾区房屋征收办公室(下称“征收办”)所有成员重重地坐在椅子上长舒了一口气,相视而笑。征迁交地任务的完成,与征收办全力推进征收前期工作密不可分。
房屋征收工作是“百日攻坚”行动中征迁交地项目开展的关键一环,从程序报批、征收方案制订到房源调配等,征收办便是开展此项业务的责任部门。自百日攻坚项目启动房屋征收工作以来忙得不可开交,征收办所有工作人员每天从早忙到晚,不停地穿梭于部门和指挥部两点一线。为了让项目快速推进,他们针对攻坚目标,创新工作方法,梳理征迁政策,确保高效优质完成任务。
征收程序全面提速 助力百日攻坚项目
今年8月,我区针对“百日攻坚”行动成立了福马路沿线、青洲片、104国道、闽亭片、琅岐片等5个项目指挥部,而征迁交地任务都是各个指挥部工作重点。为了配合指挥部工作,征收办工作人员明确职责,分别一对一与指挥部对接,负责全区征迁政策的指导和平衡、个案分析研究。
“征收办目前有6位工作人员,应对全区的相当庞大的征迁交地指导工作,我们在工作中通过创新工作方式、方法,全力配合、驻点配合业主单位、镇街和征收实施单位,总结出要提速,就要超前完成项目前期工作。”马尾区房屋征收办公室主任黄石说道,“原先征迁项目启动时都需要经历先报再审后出文三步骤,但为了节省项目时间,我们提出无缝办公的工作目标,在项目打报告之前就借助微信等现代化交流工具对报告、方案、房源等各类申请报告作提前审核,特别是补偿安置方案和房源调配,都需要细致把关和房源数据夯实,提前介入能节省文件返工、上下界时间,为此,我们经常现场驻点沟通,哪里有需要,我们就要到哪里,真正做到无缝协调,文件一来,我们的批文就可以直接交接,从而让征收程序全线提速。”
琅岐雁行江主干道项目为市百日攻坚项目之一,项目于11月启动,需在12月底前完成签约110户、25000平方米的征迁任务。作为马尾区最后一个启动房屋征迁工作的市级百日攻坚征迁项目,雁行江主干道项目房屋征收的宣传期和正式签约期只有1个月。这就意味着留给征收办的时间十分紧张,如何在短时间内就将原本需要几个月的工作缩短到十多天,这是摆在征收办面前的“难题”。
“项目前期,最难的还是对其进行区位评估价。由于琅岐没有商品房,都是民房,没有二手房交易的记录,这是原先估价都没有遇到过的问题,对房子评估价没有借鉴的案例,而这就等于工作很难开展下去,这是摆着我们面前的大难题。”征收办工作人员郑榕说道。
为了解决这一难题,征收办相关工作人员到市级业务主管部门市住房保障和房产管理局、市征收办建立政策咨询,寻找市里是否有类似案例,并形成了业务协调联动机制。经过反复协调沟通,最终协调评估机构创新工作方法,确保了项目估价工作如期完成。 “一般评估需要一个多月的时间,但为了加快项目进度,征收办相关工作人员不断跟踪落实,不到半个月时间,就确定了补偿估价,这是原先都不敢想象的。”郑榕说道,“不仅是这个项目,所有的项目我们都是认真对待,要做就要做好。”
站在群众的角度想问题
征迁交地工作虽有固定的模式,但每个地块都有每个地块的特点,需要结合项目实际具体分析。房屋征收补偿方案的制订是房屋征收工作中最关键的一环,在项目征迁方案制订阶段,征收办作为政策指导部门,走近群众,站在群众的角度想问题,着力解决群众反映强烈的突出问题,在政策允许的范围内力所能及地帮助他们解决补助、安置等具体问题。
青洲片棚户区改造项目是市级百日攻坚行动重大项目,征迁面积约222亩,涉征房屋面积21.6万平方米,征迁户数达1779户。面对如此艰巨而又紧迫的征迁任务,在该项目征迁的前期,征收办就多次到访青洲村委会,组织与村两委、村民面对面,针对他们提出的问题,想方设法解决。
在走访中,征收办工作人员发现,全村大多数村民没有两权证,这是征收工作的一大“阻力”。“青洲片棚户区面临的最大问题就是整个片区由于历史遗留问题,没有两权证和老人过渡难,只有解决了这两个问题,才能将项目顺利解决。”黄石说道,为了解决村民反映的问题,他和办公室工作人员多次与市里、区里沟通,还组织罗星街道、罗星征收中心相关负责人到兄弟城区取经、到家欣小区等多个过渡房源点现场摸排,通过方案优化、过渡房源筹措等方式逐个解决矛盾,较好地完成旧改征迁补偿方案,为青洲征迁一个月签约期内圆满完成签约任务打下坚实基础。
不仅如此,在临近征收签约期不到一个月的时间,考虑到全区安置房源余量较大,征收办还主动扛起房源办的角色,组织全办力量加班加点对安置房剩余情况进行再夯实,参照市里做法,组织安置房对接价格评估、评审,主动协调马尾镇、亭江镇等为青洲片进一步提供魁岐佳园现房、西亭康城准现房,青洲片此次也是全区首次提供多点安置房的项目,为征迁户提供更多的选择权,也为他们尽早回迁解决后顾之忧。