日前，有数据统计显示，2013年1至6月份我国房价平均涨幅高达11.2%，仅次于2009年21.2%的增速，达到第二高点。而在福州，一手房价格与去年同期相比上涨了11%、二手住宅价格方面，与去年同期相比，福州房价上涨了6.3%。

　　尽管此前国家出台了各种调控政策，但如此高的增幅数据仍让许多人忧心房价将在下半年过快地上涨，为此，本报专访了福建省房地产专家刘福全，其表示，下半年福州楼市将趋于平稳，房价不会有过快的增长，但稳中略有上升的趋势不会改变。

　　“增长数据并不可靠”

　　从目前的情况看来，人们对下半年房价的担忧主要来源于对上半年平均涨幅高达11.2%数据的延伸。

　　“11%涨幅是不可信的数据，起码这个数据产生的过程是不可信的过程。”刘福全表示，该数据来源于房价统计系统，而统计系统的数据又都来自于房产交易机构，这样的数据只能反映当前在售房价的水平，而无法反映真实交易价格的增长。

　　刘福全认为，这种数据和现实不相符的情况已经出现过好几次。“比如，今年自从北京限价实施以来，北京市住建委的控价手段越来越趋于严格，高端楼盘不仅在申请销售许可证时会受到价格管制，取证后在销售的数量上也被政府部门严格监控。按理说，都限价限售了，价格肯定是被控制住了，但日前数据却显示价格大幅上涨，这就是因为只统计在售价而不是交易价，人们往往忽略这种数据背后很荒诞的逻辑缺陷。”

　　“下半年房价升幅较小”

　　“对于下半年的房价，大家不必过分担忧，不会有很大增幅，但上升的趋势是一定的。”刘福全指出，由于国家出台一系列政策控制货币超发等房价上涨的根本因素，再加上如今整体经济并不景气，因此，房价上升的力量并不是特别强大。

　　“但房价也没有下降理由。”刘福全认为，只要未来政府没有在宏观上出台一些强力的房价调控政策，那么房价就不可能下降。

　　刘福全还特别指出，多年来的调控政策，虽然整体上可以说是“使劲压房价”，但是实际上却对房价上涨的根本原因纵容甚至加强。比如今年这一轮的保障房政策，不仅没有控制房价，反而成为刺激房价上升的主要因素。“保障房建设需要资金，但中央不出钱，地方也没有钱，最终保障房任务所产生的建设成本被加入地价之中，可以说保障房建设对目前房价的拉动起了很重要作用。”

　　而对于不久前银行钱荒所造成的影响和人们对房价泡沫破灭的担忧，刘福全认为，房地产是需要资金的产业，钱荒必然会冲击房地产，但相信中央不会坐视不理，在国家的支持调控下，房地产还将维持很长一段时间的增长。

　　“现在社会中大部分人都很极端评判房地产的主流地位，但如果仔细想想，并不是谁的主观因素让房地产有如此高的地位，而是由于我国社会化进程不断加快等客观原因让房地产成为了支柱产业，因此短期内对房地产的预期仍然会是向好的。”

　　本报记者 王彦