马尾新闻网讯(记者 林颖 通讯员 李萍萍)1月22日下午，代某来到马尾区司法局马尾司法所，迫不及待地说起她因为房租的问题与房东闹起了矛盾，想请司法所的调解员帮忙调解。

　　原来，代某委托其妹妹在某中介公司的介绍下与林某签订了一份为期一年的租赁合同，并交付了两个月的租金，但代某在搬房时发现该房属系隔套房且面积达不到合同所描述的要求，因此希望协商解除合同，但出租方拒绝协商，态度强硬。代某通过12348公共法律服务热线了解到可以通过当地司法所调解此事，于是抱着试试看的态度来到司法所，希望司法所工作人员能够帮助其联系出租方林某，协商解决此事。

　　司法所工作人员首先通过电话联系了林某，但林某拒绝承认自己身份，也不愿意配合工作人员了解情况，更拒绝到场与代某协商。由于人民调解必须出于双方自愿原则，如果林某不愿意配合调解工作就会戛然而止。考虑到此事僵持下去于双方无利，也影响社会和谐稳定，司法所工作人员联系了出租房所在地的派出所段警，希望通过派出所段警出面获得帮助。功夫不负有心人，在段警的协助下，林某同意到司法所进行调解。

　　1月23日上午，双方准时来到司法所进行调解。鉴于林某有抵触情绪，调解员先正面疏导他的情绪，并和他说明司法所提供的法律服务是站在公正公平的角度，不会偏袒任何一方，希望林某配合司法所将事情的来龙去脉说明白。林某表示，代某委托其妹妹已实地看过房子的，隔套的情况一目了然，并不存在重大误解。合同所承诺的80平方米房子面积是包含公摊面积，且当初代某要求增加家具也已经购买了，要求代某继续履行合同。而代某辩称，房子面积太小，达不到合同上的80平方，且合同签订至今并未住过一天，出租房并未有损失，要求解除合同，要求退还签订合同时所支付的一个月房租和押金共计人民币4100元。

　　鉴于双方的矛盾争议点在于该房屋面积是否达到合同所承诺的面积以及双方的租赁合同是否有效，调解员查看了出租房的购房合同和房屋的产权证，认为该租房合同有限，且代某妹妹作为委托人，不能以第一次租房为由不了解情况而拒绝承担违约责任。至此，案情情况基本明了，该合同签订双方均具有完全行为能力，不存在重大误解问题，该合同合法有效并已生效。

　　经过工作人员进三个小时的努力，双方终于达成调解协议，双方解除房屋租赁合同，代某赔偿林某违约金人民币2000元，并支付房租300元，林某不再要求代某承担家具损失和中介费，中介方也承诺再次挂房租赁不再收取中介费。一起房屋租赁纠纷圆满化解，双方当事人握手言和。