本报记者 许琳晶 实习生 丁林怡 文/图

　　“现在小区管网改造后，不再担心积水了。”日前，建福小区业委会负责人饶伟明高兴地对记者说道，管道堵塞是多年来小区居民面临的最大问题。“由于历史遗留问题，小区经常积水，经常有老人、小孩在小区里，因为积水而摔倒，这次终于解决了，政府为民办实事。”

　　除建福小区外，今年我区还有8个老旧小区完成改造提升，涉及户数1000多户，总面积约16万平方米。纳入老旧住宅小区综合整治项目的有罗星街道的帝豪花园一期、中佳蓝湾两个小区。纳入老旧住宅小区提升改造项目的有罗星街道的天马小区、安福楼、建法港务楼、富裕新村、建福小区，亭江镇南门下新村。今年老旧小区整治工作中，我区通过征集民意制定符合小区特点的“自选”改造内容，如期完成了改造任务，同时还进一步完善后续管理，让有“面子”也有“里子”。

　　居民全程监督 大家事大家议

　　中佳蓝湾小区中心广场原先是一个水池，原本想设计一个拱桥，罗星街道相关负责人在了解居民意愿后，将这里改造成小花园。

　　“以前这里是个水池，只要一下暴雨，水池就容易积水，孩子在旁边玩耍都提心吊胆，而且雨后水池里还会滋生很多蚊虫，对小区环境有一定影响。我们希望把这里改造成花园。” 中佳蓝湾小区居民李美英告诉记者，乘着这次老旧小区提升改造，她们向罗星街道反映。“街道采纳了我们的意见，小花园建起来后，大家都很满意，傍晚都喜欢坐着聊聊天。”

　　中佳蓝湾小区为2005年建设小区，由于前期规划不完善，长期以来小区停车难等问题突出，结合群众反映强烈的问题，马尾区根据群众意见，对其进行建筑改造、景观改造、管线改造。

　　除了中佳蓝湾小区以外，天马小区居民也提出小区光线昏暗，希望能迁移大树，增加休息锻炼场所。根据居民的诉求，设计单位根据实际考量把小区门口树木移走，改造成可以休息锻炼的“体育场”，铺设塑胶跑道和安装健身器材。

　　罗星街道党工委委员田波介绍：“老旧小区整治开展前期，我们就征求群众意见，需要改什么？改哪里？他们提意见，根据他们的意见设置项目，出设计方案。怎么改，他们来做主。”

　　克服施工难点 设计未雨绸缪

　　安福楼A座是1993年建成，历经25年，年代久远。“小区路面有开裂崩塌的现象，下水道铁管生锈腐烂，每逢下雨天小区内路面积水，十分影响生活。” 今年已经88岁的小区居民陈松官说，“由于年代久远，我们小区老人比较多，没有安装电梯，老人家上下楼梯就会很不方便，我们希望在A座预留出一个地方，到时候来加装电梯。”

　　改造中如果要预留出电梯位，地下管网的走向都要进行调整，一定程度会影响到施工进度。“但是群众提出了意见，我们就要帮他们解决。期间我们就设计方、施工方、电梯公司、小区进行多次的现场勘探，由于地下管道错综复杂，耗时较久，目前相关事项都已协调到位。改造中，我们也预留了电梯位，方便他们安装好电梯。”

　　考虑到有些老旧小区后续需要安装电梯，今年改造的小区在管网施工中，都为电梯安装预留了位置。“这样一些小区之后安装电梯，不用再进行管网二次施工，省时省力。”田波说道。

　　对于老旧小区改造，马尾区还探索出了一套完整工作机制。“我们形成了施工方、监理、代业主（房地产开发公司）、社区、小区的热心居民共同参与多方联动工作机制，统筹推进宣传动员、答疑解惑、组织实施等工作，有力保障了改造工作的顺利实施，使老旧小区改造实现了全民参与、全面参与全程参与。”田波介绍。

　　完善后续管理，建立长效机制

　　经过全面的提升，小区的环境好了，但如何 “守得住”小区现有环境，确保长效管理？这是许多居民担忧的问题。

　　帝豪花园小区经过改造后，路宽了，停车位多了，灯亮了。许多小区居民对此次小区改造表示满意，但对后续的管理表示担忧。“这次政府投入这么多钱，帮助我们老旧小区进行改造，我们真的很满意。但是花了这么多钱，物业要是跟不上，这么多钱，都等于零。”帝豪花园的业主郑女士说，希望能有物业公司过来管理小区。

　　“现在改造好的无物业小区，就是成立业委会来进行后续管理工作。”罗星街道相关负责人介绍，一方面通过建立业主委员会，制定小区自我管理的章程和简明可行的操作办法，及时解决住户反映比较强烈的小区内路灯、门卫、卫生、垃圾清运等问题；一方面联系物业公司进行协商，提供清扫保洁、绿化养护、公共设施维护等服务，巩固老旧小区改造提升成果，推进常态化治理。“希望通过努力，在现有管理成果的基础上，不断巩固、深化，真正解决老旧小区长效管理问题。”