本报记者 章盈旖

　　10月26日，记者从马尾区城投集团获悉，我区近日启动马尾区医院旧址协议搬迁、建坂北协议搬迁以及东联纸业提容建设等3个“城市更新＋”一期项目，正式按下了马尾区“城市更新＋”启动键。

　　据了解，马尾区“城市更新＋”项目总投资约326.4亿元，更新面积约6019亩，其中可腾挪出经营性用地面积1456亩，新建建筑面积约208.74万平方米；更新范围共涉及快安、罗星片区等14个单元，以拆除重建为主的更新单元12个，以整治提升为主的更新单元2个。项目为期5年。

　　“马尾区‘城市更新＋’项目，主要集中在快安和罗星两大片区，其中快安片区将通过优化结构布局、盘活存量土地、推进整体转型，为产业发展腾出新空间；罗星片区则通过完善基础设施，补足民生短板，全面提升城市品质，努力增强人民群众的获得感、幸福感和安全感。”区城投集团负责人表示。

　　为发展谋空间

　　土地资源稀缺长久以来制约着马尾的发展。而此次一期启动的马尾区医院旧址协议搬迁、建坂北协议搬迁以及东联纸业提容建设等三个项目，共可腾挪出约200亩的土地。

　　建坂北更新单元位于原建坂村，该地块征迁交地已列入“攻坚120天”专项行动，目前正在紧密推动中。

　　“建坂北地块形成净地后，可开发经营性用地面积约90.6亩，未来将进行标准化园区建设。东联纸业将提容建设为建筑面积15.5万平方米的标准化园区，已经与星云电子对接，建设新型储能定制化厂房，建成后该企业将全部租用。”上述负责人告诉记者，通过“城市更新＋”5年行动，将腾挪出近1500亩的经营性用地用于产业发展。

　　“企业的发展壮大，一般都离不开厂房用地规模的扩大。而在拿地建厂过程中，企业势必需要投入大量的时间和巨大的资金，这对企业而言是一笔不小的负担，新型定制化厂房的项目可以很大程度上缓解企业的压力。目前马尾已经建有物联网产业创新发展中心等多个标准化园区，如果也能建设一批新型储能定制化厂房供我们租用，将给予企业极大的支持。”星云电子股份有限公司相关负责人表示。

　　“马尾区作为全国第四个、福建省唯一的国家级物联网产业示范基地，要进一步擦亮这个金字招牌，就要壮大物联网产业集群。利用腾挪出的土地空间打造标准化园区和定制化厂房，将进一步吸引物联网相关产业入驻，继而在马尾形成以龙头企业带动引领，上中下游协同发展的物联网产业生态。”上述区城投集团负责人表示。

　　为宜居做优化

　　老旧小区改造、道路新建提升、基础设施完善……“城市更新＋”用绣花功夫，提升百姓生活环境，创建宜居马尾。

　　近日，2021年老旧小区综合整治工作启动，纳入综合整治及提升改造项目的22个老旧住宅小区全数进场施工，涉及户数1708户，总面积约18.63万平方米，是近年来改造力度最大的一次。“小区改造好，政府为民办实事，好！”联福新村小区居民王大爷说。

　　在今年的“攻坚120天”行动中，城市更新专项行动作为马尾13个专项行动的重要抓手，共梳理出39项工作任务，每一项都事关民生。

　　沉降破裂的地面得到了修复、坑洼不平的路面平整顺畅、公共停车位划分齐整、楼栋间增设了门禁系统……多年来的城市更新行动，提升了马尾城区的颜值和气质，增强了居民的幸福感。

　　早在9月中旬，39项工作任务中的马尾区2021年公共停车场项目，已按期完工投用。“为着力补齐老城区停车配套不足的问题，今年我区充分利用绿地、广场、公园等闲置土地，新增公共车位610个。同时，为进一步提高停车资源配置效率，我们与相关单位联合制定了差别化停车收费政策和停车设施建设相关投入机制。”区自然资源和规划局建筑与市政规划科科长杨武恒表示。

　　在罗星片区，“城市更新＋”将为百姓宜居生活做足“加法”。在5年的项目规划中，马尾将异地搬迁上岐、罗建等多危房、位于地灾点的居民进行妥善安置，在君竹路两侧片区，进行船政主题的提升改造，在街头公园、店牌店招、标识等方面加入船政元素，进而与船政文化城相衔接，提升城市整体风貌。

　　“城市更新＋”还将打造滨江区域综合城品质提升核心区和船政文化综合城品质提升区，提升改造马江工业园区济安东路和马江园区上岐路，完善道路路网。