牛莉绘

　　来到11月中旬，杨先生心凉了半截儿：恐怕这车位今年是租不出去了。5月份，他花17万元在自己家隔壁小区买了一个二手车位用作投资，半年过去了不但没租出去，还向物业交了一年的管理费1200元。

　　沈城有车族增长迅猛，小区里车位动辄卖到十几、二十万元，车位月租金也要数百元。这样一来，除了买车位自用外，车位投资理财的观念也应运而生。不过，车位理财并非是只赚不赔的买卖。

　　资源稀缺

　　车位理财理论上有“钱景”

　　家住铁西区的刘小姐最近面临这样一个问题，她新买了一辆大众轿车全下来不到15万元，可小区车位价格最低也要17.5万元一个。车还不如车位贵，让她心里极其不平衡。无钱买车位，她正犹豫是租一个还是停路边“打游击”。

　　统计公报显示，截至2013年末，全市私人汽车保有量96.2万辆，当年新增了15万辆，增长18.5%。相当于平均每三个家庭就有一辆私家车。在私家车迅猛增长的同时，车位的稀缺也使越来越多的有车族和投资者看到了车位理财的“钱景”。

　　在和平区一个大型住宅小区，业主张先生一共买了两个车位，其中一个自用，另外一个用来投资。“当时是想买一个车位够自己用就行，但转念一想车位肯定越来越吃紧，多买一个算作投资也不吃亏。”张先生说，供求关系决定价格走向，从这点上看，投资车位的前景似乎毋庸置疑。按照市场报价，他这两个车位现在都升值了。

　　相对其他投资而言，车位资源稀缺，投资本金相对较少。一位投资车位的市民告诉记者，很多小区车位配备不足，在小区刚开盘时提前买下车位，随着入住人数的增加，价格肯定会涨起来。车位价格虽然不低，但比房子便宜不少，比较适合他这样的小投资者。

　　存在风险

　　靠租金收回成本周期长

　　车位理财看似稳赚不赔，可是否毫无风险呢?记者走访中了解到，现实并没有那么完美。

　　因为按照目前的车位价格和租金水平看，靠租金收益收回投资成本，需要几十年的时间。前述今年5月份购买车位的杨先生告诉记者，他花17万元买的车位，目前月租金要价500元，每月物业收取的100元管理费由自己负责，也就是月剩400元。照此计算，想要收回17万元的成本，需要大概35年的时间。可到现在车位也没租出去，自己还往里搭着钱。

　　那转手卖了呢?“我是从一个业主手里买来的二手车位，他从开发商那里买来时花了10万，用了3年后卖给我，赚了7万。我买到手之后这半年，价格也没涨。”杨先生说，现在一提起车位投资就觉得一肚子火。

　　采访中记者发现，认为车位理财是鸡肋的大有人在。在长白岛某住宅小区3期地下停车场，王先生有一个用来投资的车位，“买到手四年多了，第一年空着，第二年3600元租的，第三年续租的时候我把价格涨到了5400元，第四年准备涨到6000元时人家嫌贵不租了，就又空了一年，现在进入第五个年头了，车位还空着，一直没租出去。”他说，小区已经封园，车位该买的都买了，主管部门又在路边规划了不少临时停车位，往后这车位肯定越来越不好租。“实在不行，遇到合适的买家就卖了，把钱存银行都比这省心。”

　　车位理财，有啥好建议？

　　不可否认的是，车位在居民心目中的地位越来越高，除了买来自用外，如果想要通过车位来实现资产的增值，怎样做才能规避投资理财风险呢?日前，在记者的走访中，专业人士提出如下建议：

　　考虑投资区域。从事中介工作多年的张伟认为，选择中高档社区，因为居住此处的人群消费力较高，有车族比较多;选择车位与住宅户数比率较低的区域，保证车位有升值空间;尽量在开盘时购买一手车位，二手车位加价较高，利润空间可能所剩不多;综合小区周边的情况进行判断，是否会规划公共停车区域。

　　考虑使用年限。投资车位时一定考虑车位的使用年限，目前各小区销售的车位使用年限大多是20年，这是因为按照《合同法》相关规定租赁期不得超过20年。不过，正在58同城上网站上销售某小区车位的陈女士表示，她购买车位时和物业进行了补充预订，20年后物业将无偿将成为提供给陈女士使用。这一点也就提醒车位投资者，要注意车位使用年限，并与销售方进行书面约定。

　　考虑租金和售价比值。银行理财专家郑新钢投资收益的角度提出这样的建议，就像投资股票要看“市盈率”，投资债券要看实际利率一样，购买车位进行投资之前，一定要考虑售价和车位租金之间的比值。如果车位价格过高，而租金行情却不好，那么车位投资回报时间相对较长，风险更大。本报记者刘洋 实习生邓园园