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住房公积金贷款买房能省多少钱?

——访福州住房公积金管理中心马尾管理部副主任曾俊

http://www.mwnews.cn  2016-04-26 11:53:57   来源:马尾新闻网    【字号

  现如今,买房压力大,尤其对于有刚性需求的年轻人而言更是一大难题。有的依靠父母的养老钱,来实现自己的购房梦想,有的则是靠拼命工作,省吃俭用积攒钱,来圆自己的购房梦。购房用住房公积金贷款比商业贷款省钱这谁都知道,但到底能省多少钱呢?缴交住房公积金都有哪些好处呢?4月25日,带着这些问题,记者专访了福州住房公积金管理中心马尾管理部副主任曾俊。

  记者:缴交住房公积金的好处都有哪些?

  曾俊:缴存住房公积金对个人来说好处多多:一是职工个人和所在单位为职工缴存的住房公积金都归职工个人所有;二是按规定标准缴存的住房公积金免征个人所得税;三是符合条件的缴存职工在购买自住住房时可申请低息的住房公积金贷款,目前年利率是3.25%(五年以上);四是职工可按规定申请提取住房公积金用于购(建)房、偿还住房贷款本息等住房消费;五是住房公积金按规定利率计息,利息归职工个人所有;六是职工退休时一次性提取个人住房公积金及利息,相当于积累了一笔可观的养老储金。

  另外,住房公积金除了买房的用途外,还有其它用处。比如支付房租、享受城镇最低生活保障、部分或全部丧失劳动能力、发生省级劳动保障部门规定的特殊病症、遇到自然灾害或突发事件、低收入家庭用于支付物业服务费、住宅增设电梯提取等情况均可使用住房公积金。

  记者:购买哪类住房可以使用公积金贷款?用住房公积金贷款能省多少钱?

  曾俊:公积金贷款用途必需是用于购买具有自主产权或共有产权的自住住房(不含别墅)。具体包括:商品住房,钢混结构的“二手”住房。如是单职工最高贷款50万,30年还清,那么商业贷款和公积金贷款相比月供增加了478元,合计偿还本息相差171937元;如是双职工贷款最高80万,同样是30年还清,商业贷款将比公积金贷款月供多765元,合计偿还本息相差275099元。

  记者:住房公积金方面近期出台了哪些惠民新举措?

  曾俊:为满足广大职工住房消费对使用住房公积金的要求,切实提高住房公积金制度的社会影响力和知晓率, 2015以来,福州住房公积金管理委员会出台了一系列放宽住房公积金使用的政策措施:一是放宽租房提取住房公积金政策;二是缩短职工申请贷款时住房公积金连续缴存时限限制,从12个月缩至6个月;三是下调纯住房公积金贷款首付比例至20%;四是上调住房公积金贷款最高额度为:双职工80万,单职工50万;五是推行住房公积金异地贷款业务,即福州户籍但在外地缴存的职工购买七县(市)住房可在福州各住房公积金管理机构申请公积金贷款等。同时在去年开展一窗式办理业务和跨管理部提取业务等诸多便民业务后,今年又采取更新公共服务办事指南和开通微信公众平台等措施,让缴存职工办事更加便利。

  记者:小微企业也可以缴交公积金吗?

  曾俊:作为自贸区,马尾今年注册的小微企业很多。小微企业为职工缴存住房公积金,可以减轻企业的负担。所以小微企业缴存住房公积金对企业和员工来说是双赢。

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  福州住房公积金管理中心新版办事指南进一步规范了住房公积金归集、提取、贷款业务,在工作流程、时限、所需材料等方面进行了进一步的精简和优化:一是拓宽业务办理途径:出具职工住房公积金缴存证明,允许他人代办。二是精简业务办理材料:例如租房提取的,减少提供房屋租赁证明原件及复印件;出具职工住房公积金缴存证明,单位代办的不再提供单位介绍信或授权委托书;与单位终止劳动关系未再就业提取由他人代办的,不再提供当地公证机关出具的委托书原件;离退休、离职、调离本省、死亡等提取不再提供公积金存折。三是放宽提取的范围:职工本人或配偶、子女、双方父母因发生省级劳动保障部门规定的特殊病症而造成家庭生活严重困难提取的,提取的范围从上一年度发生的医疗有效费用放宽到二年内发生的医疗有效费用。

  “福州住房公积金管理中心”微信公众平台已正式开通,该公众号以信息发布和查询功能为主,设立“查询服务”、“资讯服务”和“在线服务”三大功能模块,将定期发布我市住房公积金政策、业务相关新闻动态、业务办事指南等资讯,同时还提供账户信息查询、贷款测算、还款测算及支取、贷款预审预约等服务功能。这是在目前已有的福州住房公积金网站、12329服务热线、“榕网通”短信平台、福州住房公积金官方微博等五大综合信息服务平台的基础上,再次新增的一个住房公积金服务和政务公开的平台,是住房公积金移动互联网服务的一个新窗口,为缴存职工提供了更加与时俱进、高效便捷的用户体验。

  记者 李硕 郑婷