每个人心中都有一个安居梦，而对于被征迁户来说，这样的憧憬更为强烈。然而提起安置房，大多数人想到的首先是简陋的建筑和环境，其建设质量饱受争议。但在福州开发区，这里却有着不一样的景象，近两年来，开发区投资约80亿元，建设了一批高品位、高质量的拆迁安置房项目，改变了人们对安置房看法。

　　建全市首个安置样板房 展示我区工程标杆

　　为了让征迁户能够直观了解安置房建设情况。儒江苑安置房率先建了一个安置房样板房，类似的安置房样板房在福州还是首个。

　　6月10日，儒江苑安置房施工现场来了一群特殊的人，他们是马尾镇组织的原儒江外垱村民，特地前来查看安置房建设情况，现场安置房的实景展示让他们感到格外惊喜。“今天过来特地来看看安置房建设情况，真没想到安置房造得这么好，连房子用的材料都摆设出来给我们看，很好，比以前安置房好很多啊。”今年70岁的倪宗玉笑着说道。

　　谈起建设初衷，施工方中建海峡的项目经理林定风表示，主要是为了提供展示和监督的平台。由于马尾区委区政府的重视，业主代表早已参与了安置房建设的监督工作，样板房则提供了很好的监督作用，业主可以根据样板房提出整改意见，甚至可以细化到窗户的大小、朝向，只要具备可行性、合理性，都会尽量做出调整，满足被安置户的需求。

　　走进儒江苑的样板房，记者看到内部分为样板间展示和工艺材料展示两个部分。踏入样板间，你可以看见与交房时一模一样的实景房间，所有设计施工和交房时一致。在工艺展示间，内外墙装修、水电等所有的施工工艺、房间结构、材料、品牌都可以看得见摸得着，还有文字说明，让人一目了然。

　　“样板房主要是展示作用，你可以看到，我们所有的施工工艺均是高标准，施工工艺不低于甚至高于商品房。”林定风在现场介绍道，“比如外墙保温施工，目前大部分商品房是三层施工工艺，基础层、保温层、外层。而在儒江苑项目是五层施工工艺，仅保温层就有三道施工，这样做的目的是提高保温层的坚固性，防止开裂，并增加保温性能。”

　　不仅是施工工艺，样板房所展示的许多设计理念与市面上的商品房是同步的。据林定风介绍，以往的安置房，格局基本是固定的，特别是分隔墙的搭建。住户入住后如果不喜欢房间的分隔方式，往往需要对分隔墙进行拆除，然后按喜好自行搭盖。“这浪费了许多人力物力，施工方前期的投入浪费了，被安置户自己也多了一笔开销。”林经理向记者解释，“如今，我们不再建设分隔墙，只做了承重墙和厨卫墙，将分隔墙的成本用货币补偿的方式分给被安置户，他们可以利用这笔补偿，按照自己喜欢的方式搭建分隔墙，这也是目前市面商品房的主流做法，很人性化。”

　　“标准以上”理念让安置房品质不输商品房

　　“儒江苑只是我区众多高品质安置房中的‘普通一员’，2014年起至今，我区投入了约80亿元建设安置房，目前所有的安置房在建或计划建设项目均不低于商品房建设标准。”马尾区建设局党委书记林翔接受记者采访时表示，之所以可以让安置房品质高于商品房，主要是因为马尾区的安置房建设均基于“高于国家标准以上”的建设、设计理念。

　　林翔介绍，安置房的高标准主要来源于三个方面。一是招投标环节，在招投标环节中，选择大型国有企业，如中建海峡、中建二局等有实力的企业参与。同时利用PPP模式吸引更多高施工水准的企业加入招投标工作。二是在设计环节采用“满负荷设计”理念，暨高于国家标准，且可投入成本最高的设计。三是监管创新，马尾区率先引入了业主监督小组，让群众参与到施工的过程中，每个月召开情况介绍会，向业主小组汇报施工进度，并听取业主意见，根据意见实时整改，这也让安置房的品质得到了进一步保障。

　　“就拿‘满负荷设计’来说，儒江和谐家园是我区第一个采用灌注桩作为桩基的安置房项目，几乎所有的商品房目前还在使用空心的管桩，而灌注桩是实心桩，单材料成本就是管桩的1到2倍。从儒江和谐家园开始，我区建设的所有安置房项目均采用了灌注桩，可谓不计成本。”林翔表示，商品房常采用的是“临界设计”，也就是刚好在国家标准临界点的设计，以便追求利润最大化。而我区安置房多采用不计成本的“满负荷设计”，全区安置房每个施工标准都在国家标准之上，不仅绝不低于商品房，甚至超出商品房标准。

　　前期的倾心投入如今换来了回报， 2015年马尾区的易安居小区、君竹佳园、儒江和谐家园三个安置房项目将于年底交房，完成今年首批征迁户回迁，共2848套住房可交付使用。目前共有14个在建和拟建安置房，总面积165万平方米，提供15267套住房，2016年计划完成7619套，2017年计划完成4800套。高品质安置房的建设数量早已大大超过现有被安置户数量，未来的被安置户可根据“先建后拆”的征迁原则，在拆迁后直接入住安置房，并且有多个安置点可供选择，这让百姓离安居梦更近了一步。

　　记者 王彦 许琳晶 文/图