记者 王彦/摄

　　记者 郑婷

　　岁末年初，自贸区在福州楼市成了“最热词”。“我在自贸区等你”、“抢占自贸区桥头堡”、“入主自贸区要趁早”……虽然福州自贸区还未正式挂牌，但急不可待的开发商早已打出“自贸区”概念作为宣传噱头。随着全国两会召开、自贸区挂牌在即，马尾楼市在自贸区的东风下会有什么样的变化，记者对此进行了调查。

　　抢占自贸区红利 东江滨地块受捧

　　在不少业内人士看来，自贸区的建立，最大的变化在于贸易制度上的简政放权和先行先试，从而凭借着诸多政策优惠措施引进众多名企，进而刺激区域更加成熟。

　　而相对于其他自贸区，福建自贸区最大的优势在于对台，“这也意味着，凭借着诸多优惠政策，更多两岸名企将涌入福州自贸区内，而东江滨近两年亦着力打造马尾总部经济区，也正迎合了自贸区的快速发展。”业内人士强调，经过十年发展，东江滨已经成为优质成熟的高端住宅区，而自贸区无疑将为地处东江滨的再添一把火，令该区域更加成熟。

　　坐落于福州东江滨的某楼盘售楼部里，销售人员告诉记者，“随着马尾自贸区即将正式挂牌，楼盘的价格将会有一定幅度上涨，所以如果要买自贸区的房子，还是趁早买为好。”记者也了解到，自贸区范围划定之后，该楼盘的来访量较以往有所增加，但是成交量并没有明显上涨。

　　随后，记者电话采访了麦田房产中介公司经理林子青。他表示，虽然目前自贸区的影响还未有明显显现，但是他们都会提醒客户，随着自贸区各项红利的落实，自贸区的房价将会有不同程度上涨，租金也将水涨船高。

　　自贸区来了 刚需楼盘还是主流

　　福州地产专家刘福全在接受采访时指出，自贸区在原来保税区和工业区的基础上建设而成，园区内主要是工业厂房和仓库，住宅较少，企业在园区内注册公司后，员工需要到园区周边租房或买房，因此自贸区对周边住宅也有影响，上海的涨幅约为10%。可以预见的是，园区内写字楼保值功能会增强，周边住宅受益程度则取决于入驻企业数量增长情况，而随着自贸区的设立，人流和物流的增多，本地经济会被拉动起来。

　　也有专家指出，自贸区作为对外开放领域，关税降低或直接降低流通成本，这对厂商和消费者都有益，未来一段时间，随着跨国企业总部和运营中心陆续入驻，区内人气增加必将有助于整个区域的贸易、产业、金融、人口和消费的提升，同时辐射的范围更广泛，这必然会带动住宅销售。

　　马尾自贸区周边的房屋销售情况如何，记者采访了朝阳房产的刘强经理：“虽然，在上海自贸区挂牌之初，区域内的办公、仓储等物业类型的租金及售价均有过翻倍上涨的亮眼成绩，房价普遍比成立之前上涨20-30%。但从福州自贸区周边目前的销售量来看，更多的消费还是来自于自住房。马尾优美的城市环境、新鲜的空气，较为便捷的交通，以及自贸区的新兴板块，逐地铁而居的观念，都是外来人口和“80后”选择在此买房定居的要素。”

　　“自贸区房”仍只是个概念

　　随着福州自贸区的布局脚步进展，不少在自贸区范围内，或与其“沾边”的住宅项目、商业地产项目都纷纷开始向这一概念快速靠拢。自贸区的扩围犹如催化剂，其辐射的楼市也产生了一股小小的躁动。

　　刘福全表示，现在开发商即便进行概念炒作，也只能对客户进行心理影响，但很难形成集中的购房热潮。“首先，区域价值提升是肯定的，但价格能否如上海自贸区周边项目一样得到飞速发展，这还有待考证，毕竟福州与上海的城市吸引力和体量本身也并不对等。从目前来看，还没有看到房价因为区位优势而提高售价的情况。但是自贸区的利好对区域价值提升有着直接推进作用，或许短期内房价并不会快速上涨，但随着政策的逐步落地，众多实际变化和人口的持续涌入，未来的价格升值是可以预见的。”

　　自贸区对房地产的影响小于对金融的影响，虽说对房地产会带来利好，但是还要看自贸区带来相关的配套政策。随着今年自贸区建设规划的推进，特别是对于民生项目的投入，例如对教育、医疗的投入，将有利于自贸区内房产的增值。