本报记者 林沁馨 林颖

　　进入12月，家住福怡新村的王奶奶越发高兴起来：老旧小区的整治正如火如荼地开展，身边的居住环境渐渐有了变化——整齐的停车位、焕然一新的绿化带,干净的内外墙面,相比此前脏乱的环境，小区变得干净整洁有序。“改造后的环境多么好啊,住着这样的小区,心里别提多舒服了!”王奶奶洋溢着幸福的笑容说道。

　　福怡新村是马尾区开发建设较早的老旧小区之一，在马尾像福怡新村一样的老旧住宅小区不在少数，由于建设开发较早，年久失修和设施陈旧等多方面原因，小区内环境较差。今年，马尾区继续启动老旧小区改造，整治范围涵括福怡新村、济安苑、聚英花园、东街新村和东街中心公寓5个小区。经过系统化的改、(长效化)正规化的后期管理，届时老旧小区配套不完善、管理不规范、环境脏乱差的“并发症”都将得到根治，真正使得老旧小区有药可医，焕发新颜。

　　老旧小区换新颜

　　区住建局相关负责人介绍：“今年是老旧小区改造工作的第5个年头，相较此前，资金的投入更多，设计标准也更高，整治效果更明显。我们会根据小区的具体情况，在实地勘察、征求业主意见的基础上，制定综合整治方案，力求通过整治改善小区环境，满足居民居住环境的基本要求。”

　　说到未改造前的福怡新村，居民们的“烦心事”可不少，王奶奶说：“没改造前小区下水管道三天两头就要堵一次，污水漫上来是又脏又臭。” 林先生也向记者抱怨道：“小区乱停车的现象很严重，以前停车经常没地方放，路面也是坑坑洼洼的，真的很郁闷。”在福怡新村临时过渡的陈女士说：“我比较担心小区的监控和安保问题，如果发生盗窃，我们连线索都没有。”

　　如何给老旧小区治“病”，便成了小区改造的“重头戏”。“根据规定，每个小区的整治内容不少于6项，比如管网铺设、规划停车位、完善照明设施、修建小区大门等等，我们会在听取业主意见后，对各个小区存在的问题进行整改。” 罗星社区物业办叶健介绍道，“‘对症下药’后的小区在外观上会更美观，绿植增多、路面硬化、停车规范使得小区内部环境更加舒适。水电管网、电缆明沟等问题都将得到妥善处理，让居民的日常起居无后顾之忧。”

　　项目整修期间势必对居民日常生活产生影响，亭江片负责人林润道出了整治过程的曲折：“路面硬化需要15天的保养期，正好街道路面也正在整改，使得居民无处停车，为此整治工程一度停摆。幸运的是，当时村委会与侨联联系，询问是否能将侨联大院作为临时停车点，侨联也非常支持我们的工作，停车问题也因为各方的支持下得到了解决。”

　　把脉改造后 “驻颜”更关键

　　记者在走访中发现，5个老旧小区均为无物业管理小区。整治容易，维护难，为此，后期维护也就成了老旧小区的“大难题”。

　　“目前老旧小区维护有两种办法，一个是引进物业，一个是成立居民业委会，实行小区自治。实际上，收费低、缴交率低，管理经费欠缺是小区后期维护最根本的原因。专业物业收取的费用较高，这样一来许多业主就不乐意了。”叶健透露，“许多小区业主会选择成立业委会，由业主推举出来的业委会代为管理。收取少量的物业费作为维护经费，比如此前改造的沿山新村，就是一个业主自治的典型案例。”

　　业委会未成立，专业化物业公司难引进，亭江东街新村、东街中心公寓的后期维护成了亭江东街村村长杨国良的挂心事：“老旧小区的入住率不高，引进物业是无法实现的。再加上亭江的许多年轻人会选择出国谋生，村里的老人家对小区管理的参与热情不高，这是无法成立业委会的主要原因。”没有物业和业委会，社区便成了小区后期管理的“临时保姆”，“现在社区既是‘临时保姆’又是‘邻里人’，处理邻里纠纷的同时，还要帮忙管理公共建设项目，比如东街中心公寓的安保问题，就是我们牵头为小区聘请安保人员。我们也希望能够尽早解决小区无专人管理的问题。”