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住宅楼里面做生意 居民担心“人员混杂”

http://www.mwnews.cn  2015-11-11 14:40:22   来源:马尾新闻网    【字号

  美容室、辅导班、棋牌室……越来越多的居民在自己小区里就能看到这些店。近日,记者走访了一些小区发现,这些开在居民楼里的店铺在给居民们带来方便的同时,有一些却起了反作用。

  根据《物权法》的相关规定,业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规定外,应当经有利害关系的业主同意。但采访中,很多店“先斩后奏”并未走完相关程序,有些甚至什么手续也没有,发生扰民的情况后处理起来也不是那么容易。

  把店开到住宅楼里越来越普遍

  11月2日,住在东方名城香郡的一位业主投诉,39栋楼外墙悬挂着广告,广告称在香郡39栋503室可以视力矫正、痛症调理、中医美容、丰胸减肥。“是否可以在居民住户小区内从事商业办公行为?我买的是住宅小区,并不是商住小区,我很担心这样一来小区里人员混杂,大家住得不安全。”

  记者在走访我区各小区时发现,该业主反映的问题其实普遍存在。在西提丽府、海西提、君竹明居等小区,记者看到,瑜伽班、辅导班、化妆工作室等广告醒目地挂在住宅阳台上。对于住宅楼里营业,居民意见不一。西提丽府的林阿姨告诉记者,自己怕吵,辅导班一到上下课,孩子们就成群上下楼,影响休息。陈先生则对此没有意见,“这或许就是一种新的经营方式,我不是特别在意,感觉没有差别。只要门口的保安看得紧,就没问题。”

  住宅楼里可以开店吗?采访中不少居民也提出了这样的疑问。对此,区市场监管局相关负责人告诉记者,福州市明确规定,住宅小区内的个体户不予颁发工商营业证明,即不能登记住宅小区做经营场所。“现在民宅里经营是普遍情况,在强烈扰民的情况下,大部分营业场所主要由小区业主委员会或物业进行劝退。”该负责人无奈说道,由于监管部门及公安部门不能随意进出民宅,只能颁发责令停止通知书,但很容易“死灰复燃”。“但能明确说明的是,除非规划部门把小区改为商住小区,否则,这些小区里的个体户就属于无证经营。目前,我们的执法人员已经去过香郡39栋503室,责令他们营业,该业主也没有再经营。”

  商住小区如何管理?

  据了解,我区目前仅存的商住小区并不多,金海大厦、立马华庭、汇特城、时代广场等均属其列。

  11月9日,记者来到我区金海大厦,该大厦属于我区为数不多的商住楼之一。在大堂,记者在楼层一览表看到,该楼一至五层属于商业经营场所,分别入驻网吧、健身会所、娱乐城、服饰鞋城、化妆品店、皮具店、肯德基、移动营业厅等。而该大厦的六至十九层为住宅区。

  住宅区与商业区的电梯属于共用。在随即采访中,不少居民表示,习惯了商住合一,并不觉得太吵。但也有业主江先生感觉,健身会所的动感音乐十分扰民,居住得不舒适。

  该大厦雄风物业的黄大姐告诉记者,因为金海大厦属于商住楼,住宅售价相对比较便宜,2008年业主大规模入驻,当时的商业区还未兴起。“随着近年来经济发展,作为区中心当时的地标建筑,大厦也陆续有了商家入驻。”

  商住楼人员混杂是实事,黄大姐也直言“很难管”。“前一段时间,保安小邵值夜班时发现一个醉汉大摇大摆地进楼,说要去看亲戚。盘查时发现,他根本说不出亲戚居住在哪一层哪一号,在争执中,保安还被打伤。”黄大姐说,作为商住小区物业管理人员,大家首先要学会的就是“认清业主”,练就“火眼睛睛”。“为了保证居民居住安全,我们在大厦一楼设置了24小时探头和24小时的保安巡查,因此我们十几年没有发生过偷盗事件。”黄大姐表示,今年12月,还将申请维修基金,在每一层住宅楼里安装电子探头。

  本报记者 林颖 吴巧蓉